Как обезопасить себя при покупке квартиры в ДСК через ИП по ПДКП?

Александр, здравствуйте.

Не соглашайтесь на указанные условия и ни в коем случае не подписывайте предварительный договор, пока не получите внятных пояснений относительно необходимости относительно его заключения, и уж тем более не вносите никаких предоплат.

обещают сразу выдать ордер и ключи.

Александр

Ордеров никаких не предусмотрено законодательством и ордер не является основанием права собственности.

Согласно ст.550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Уважаемый, Александр, по всей видимости Вас хотят обмануть. Прекратите всяческие отношения с этими людьми. Иначе они найду метод как вытянуть с Вас деньги. Не догоните потом.  Во первых, ордеров уже никаких не существует в помине. Во вторых, если дом сдан, то реально заключать обыкновенный договор купли-продажи и регистрировать жилое помещение. И на будущее, даже если все в порядке и с документами и с Продавцом, не отдавайте предоплату. Сейчас существует много схем передачи денежных средств. Например, аккредитивный счет в банке, открываете его, переводите на него деньги за квартиру, и оформляете документы. Когда получите свидетельство или выписку, что квартира оформлена на Вас в соответствии с законом, тогда только банк выдаст деньги вашему продавцу. Своего рода банк выступает гарантом. Мы часто используем этот метод, ведь мы никого обмануть не хотим. И учитывая то, что купля-продажи недвижимости это дорогостоящая сделка, то стороны с удовольствием идут на это, ведь никто не хочет рисковать. 

Будьте осторожны!!! Удачи Вам.