Добрый вечер, вопрос по поводу аренды помещения. Мы хотели арендовать часть помещения у Собственника, имеется св-во о гос. Регистрации. Но помещение стоит на муниципальной земле, договор аренды на которую закончил своё действие и не продлён.
Необходимо ли в данном случае наличие договор аренды на землю?
Какие риски мы несём?
Здравствуйте. Согласно ст.272 ГК РФ
1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
Вы будете втянуты в этот ненужный вам процесс, который с большой вероятностью может начаться.
спасибо, ещё момент есть, собственник помещения уплачивал налоги (с его слов) уже после окончания срока договора аренды земельного участка на основании старого договора, исполком в принципе закрывал глаза, платит и платит...
Есть ли у него шанс заключить новый договор аренды?