Несоответствие ВРИ земельного участка в кадастровом паспорте и градостроительном плане

Здравствуйте. Дайте, пожалуйста, совет.

Кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о праве собственности, технический паспорт жилого дома и свидетельство о праве собственности от 2010 г. В указанных документах на землю: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилым домом и хозяйственными постройками. На топографической съемке - красные линии отсутствуют. В полученном 27.03.2018 г. градостроительном плане: весь участок в территориальной зоне объектов автомобильного транспорта (Т-3), ни в основных, ни в условно разрешенных, ни во вспомогательных видах использования жилого дома нет, лишь объекты дорожного хозяйства и сооружения, связанные с ними.

1. Что допускается на нашем участке, можем ли мы вообще проживать в своем доме?

2. Что стоит предпринять для изменения разрешенного использования в градостроительном плане и на основании каких статей каких нормативно-правовых документов?

Спасибо.

Показать полностью

27 марта 2018, 07:50, Ирина, г. Владивосток

кадастровый паспорт земельного участка

Уточнение от клиента

по градостроительному: весь участок в зоне красных линий

27 марта 2018, 07:41

Сергей Баландин

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

В период с 2010 по 2018 гг органом местного самоуправления были разработаны и приняты Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). При этом изменилось территориальное зонирование земель. Ваш земельный участок вошел в зону Т-3. Внимательно ознакомьтесь с ПЗЗ. В них должны быть условия согласно которым допускается использование земельных участков с ранее существовавшими видами разрешенного использования. Также в ПЗЗ указан порядок изменения ВРИ. Удачи!

27 марта 2018, 08:42

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412

Здравствуйте. Пыталась пройти классификацию, пришел отказ: кадастровые номера не соответствуют постановлению: назначение земли не соответствует разрешеному перечню назначения земель. Не соответствует пп. 1 п. 1 статьи 4 федерального закона от 07.06.20 номер 127 ФЗ. Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412. Необходимо устранить разночтение. Помогите пожалуйста разобраться

27 ноября 2025, 18:47, вопрос №4773495, Ирина, г. Нальчик

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Отказ от земельного участка получиенному как участник сво

27 ноября 2025, 16:10, вопрос №4773275, Иван, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли оспорить продажу наследуемого участка ниже кадастровой цены или взыскать свою долю?

Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?

27 ноября 2025, 16:08, вопрос №4773273, Ирина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как получить образец договора купли-продажи гаража и участка у супругов-продавцов?

Здравствуйте моя проблема следующего характера. Я именуемый в дальнейшем как "покупатель" хочу приобрести гараж и земельный участок под ним у супружеской пары именуемые в дальнейшем как "продавец" (оба супруга являются собственниками данной недвижимости). Столкнулись с проблемой по составлению договора купли продажи, МФЦ три раза отказались принимать договор купли продажи, не дали образец заполнения, только предложили свою платную услугу по составлению договора. Хочу попросить образец договора купли продажи на гараж и земельный участок под ним, учитывая, что в роли покупателя 1 человек, а в роли продавца супружеская пара которые оба являются собственниками недвижимости

27 ноября 2025, 13:44, вопрос №4773068, Армен, г. Якутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Я продаю земельный участок за700тр, кадастровая стоимость 87тр, какой налог будет на участок

Я продаю земельный участок за700тр, кадастровая стоимость 87тр,какой налог будет на участок

27 ноября 2025, 07:37, вопрос №4772588, Раиф, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.