Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно в данном случае произвести раздел имущества?
Здравствуйте! Мне нужна консультация,помогите,пожалуйста.Ситуация-хочу подать на раздел имущества(долга) с бывщим супругом.С 2009 года проживали вне брака(гражданский) ,в мае 2013 года вступили в брак. До брака у меня по договору дарения была собственная квартира , но после вступления в официальный брак в 2013 году я ее продала и деньги со счета за квартиру сняла. 18 мая 2015 года мы взяли дом в ипотеку, где я являюсь основным заемщиком ,а бывший супруг созаемщиком ,т.е. 50/50.В апреле 2016 года мы развелись.Могу ли я доказать ,что данную ипотеку я оплачиваю за счет собственных средств с продажи квартиры и как правильно сделать.Я хочу что бы вывести созаемщика и оставить все себе зар.плата мне это позволит.
Елена, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Добрый день, Елена!
Действительно, по общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между Вами в равных долях.
Так же, общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В судебном порядке возможно добиться признания части имущества личным на том основании, что при его приобретении Вами использовались средства, вырученные от продажи подаренной квартиры. Однако процедура доказывания в таком случае достаточно сложная, так как придется доказывать, что супругом в период брака не вносились денежные средства на приобретение либо улучшение данной квартиры.
Спасибо !