Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить передачу денег для ипотеки, чтобы получить долю собственности?
Сын берёт ипотеку в Москве, мы родители -пенсионеры даём деньги на первоначальный взнос. Как нам получить долю собственности и переехать жить к ним?
Здравствуйте! Скорее всего банк не пропустит ипотеку, если Вы захотите оформить долевую собственность, поскольку Вы на пенсии (собственники должны быть как правило созаемщиками (т.е. также выплачивать ипотеку)). Уточните на всякий случай в банке, но маловероятно.
Как вариант, можно оформить с сыном договор займа денежных средств, которые Вы будете давать на первоначальный взнос. И просто договориться с сыном, что после получения ипотеки переедете к нему, либо возврат займа.
Тамара Семёновна, здравствуйте!
Лучше всего Вам как вкладывающему денежные средства в ипотеку выступить в качестве созаемщика по кредиту.
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:
- когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
- когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).
И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.
Созаемщики не несут обязанности по страхованию предмета залога — объекта недвижимости, на покупку которого выдавался кредит. Это ответственность титульного заемщика. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.
Остальные созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.
Всего доброго!