Взаимозачет налога при продаже и покупке недвижимости
Здравствуйте! В 2013 году родители купили квартиру. Отец с того времени возвращает 13% налогов каждый год. Квартиру продали в 2017 году. В этом же году они купили другую квартиру, сделку делали с занижением со стоимостью, указав в договоре 1700 тыс. рублей. В 2018 году они ее продали за 3180 тыс. рублей без занижения. Получилось так, что с разницы в 1480 тыс. рублей надо заплатить налог. Налога получилось 192 тысячи. Вопрос в том можно ли сделать взаимозачет с вычетом за первую квартиру? То есть отцу осталось вернуть 201 тысячу за квартиру купленную в 2013 году, можно ли подать декларацию в которой эти суммы уйдут в взаимозачёт?
Здравствуйте, Руслан! Нет, взаимозачет в данном случае будет невозможен, т.к. продажа и покупки квартир совершены отцом не в одном отчетном периоде — не в одном и том же году:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 11 февраля 2016 года № 03-04-05/7154
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).
Уплатить налог на продажу в настоящий момент действительно придется, и в то же время каждый год отец будет получать вычеты за покупку первой квартиры (до исчерпания вычета). Даже если при покупке квартиры отцом вычет не был полностью использован (менее 2 млн. руб), то это не имеет никакого значения, поскольку вычет предоставлялся по старому закону.
Но есть в вашем случае один момент. Вторая покупка квартиры была осуществлена в 2017 году (с 2014 года вступил в силу новый закон). Поэтому, если это не просто квартира отца, принадлежащая ему единолично на праве собственности, то в случае совместной собственности супругов (отца и матери), мать (супруга отца) может самостоятельно получить имущественный налоговый вычет при покупке этой квартиры (до 2 млн. руб.), для этого необходимо заявление в налоговую. Даже если квартира на имя отца, то в отсутствие брачного договора и в случае нахождения отца и матери в официальном браке, мать все равно может получить вычет.
Умер мой муж,на машину есть договор купли продажи и СТС,ПТС электронный,у меня нет его,подала заявление на наследство по завещанию. Нотариусам не выдают справку из реестра транспортных средств с 1 декабря 2025 года,мне тоже. Что делать в таком случае?
если супруга после развода продает дом , проученный по договору дарения от супруга в браке, то может ли она уменьшить налог на продажу , подтвердив расходы мужа при покупке этого дома на тот момент? Срок владения домом менее 3 лет.
Б
Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно.
Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке:
В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией.
В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ.
В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса.
Сумма налога оплаты - 7,5%
15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет
Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш.
Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов.
Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе.
Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия:
Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов.
Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК).
В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала.
В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной.
Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года.
Я хочу, чтобы ты чётко понимала:
Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность.
Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены:
• Штраф от 100 000 до 300 000 рублей
• Принудительные работы до 1 года
• А в отдельных случаях — даже лишение свободы
Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон.
Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
Придется уплатить и потом восстанавливать?
Уплатить налог на продажу в настоящий момент действительно придется, и в то же время каждый год отец будет получать вычеты за покупку первой квартиры (до исчерпания вычета). Даже если при покупке квартиры отцом вычет не был полностью использован (менее 2 млн. руб), то это не имеет никакого значения, поскольку вычет предоставлялся по старому закону.
Но есть в вашем случае один момент. Вторая покупка квартиры была осуществлена в 2017 году (с 2014 года вступил в силу новый закон). Поэтому, если это не просто квартира отца, принадлежащая ему единолично на праве собственности, то в случае совместной собственности супругов (отца и матери), мать (супруга отца) может самостоятельно получить имущественный налоговый вычет при покупке этой квартиры (до 2 млн. руб.), для этого необходимо заявление в налоговую. Даже если квартира на имя отца, то в отсутствие брачного договора и в случае нахождения отца и матери в официальном браке, мать все равно может получить вычет.