Доступ к земельному участку

Здравствуйте! 

Будет ли такая конфигурация препятствием для межевания муниципальной земли слева от участка в плане доступа к земельному участку за домом?

ВЫ,  к сожалению, не указали, отмежёван ли Ваш участок. Если Ваши права на дом и существующий земельный участок оформлены надлежащим образом, конфигурация препятствием не будет.

Хочу путем перераспределения земельных участков присоединить эту муниципальную землю к своему участку, который находится рядом с участком А. Хотелось бы узнать перспективы и риски такого мероприятия

.

Перспективы нормальные. Перераспределение предусмотрено ст. 39.28 ЗК РФ:

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Обращайтесь в администрацию, заключайте соглашение о перераспределении. Перечень документов, которые необходимо предоставить, установлен ст. 39.29 ЗК РФ

Если муниципальная земля будет отмежована, оформлена в собственность и огорожена, какие варианты доступа на ту часть участка, что за домом, возможны у их владельца? Сможет ли он оспорить перераспределение?

А вот этот вопрос не совсем понятен. Не означает ли это то, что в случае присоединения к Вашему участку муниципального, кому-то будет закрыт доступ к его имуществу? В этом случае могут возникнуть проблемы. Если землю получите, это лицо будет вправе поставить вопрос либо о предоставлении ему сервитута (права ограниченного пользования), либо обратиться за признанием соглашения недействительным по причине нарушения его прав.

Алексей, добрый вечер!

А. Хотелось бы узнать перспективы и риски такого мероприятия.

Алексей

возможно ли к вопросы приложить схему? Так было бы наглядней. Что касается установления сервитута, то согласно ст. 274 ГК

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием,а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Межевание, а также ка Вы пишите — перераспределение земельных участков возможно в двух вариантах — 1) по согласию и 2) в судебном порядке. Для анализа перспектив первого варианта — Вам следует переговорить с уполномоченными лицами администрации, собственниками смежных участков и т.д. 

Для анализа перспектив второго варианта — пришлите хотябы схему расположения участков, желательно — выкопировку топографической съёмки. Со словесного описания — честно говоря воспринимается плохо, да исуд будет анализировать именно это (что прошу прислать)