Доступ к земельному участку

Question

Одна из границ земельного участка А выходит на красную линию улицы. Т.е. формально доступ к нему с земель общего пользования имеется. Но на участке в нескольких метрах от границы участка находится дом шириной равной ширине участка. Получается что пройти на ту часть участка, что находится за домом с улицы напрямую невозможно. Туда можно попасть только с левой стороны обойдя дом по земле, которая пока еще является муниципальной. Будет ли такая конфигурация препятствием для межевания муниципальной земли слева от участка в плане доступа к земельному участку за домом? Хочу путем перераспределения земельных участков присоеденить эту муниципальную землю к своему участку, который находится рядом с участком А. Хотелось бы узнать перспективы и риски такого мероприятия. Если муниципальная земля будет отмежована, оформлена в собственность и огорожена, какие варианты доступа на ту часть участка, что за домом, возможны у их владельца? Сможет ли он оспорить перераспределение? Сможет ли добиться сервитута?

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте! Будет ли такая конфигурация препятствием для межевания муниципальной земли слева от участка в плане доступа к земельному участку за домом? ВЫ, к сожалению, не указали, отмежёван ли Ваш участок. Если Ваши права на дом и существующий земельный участок оформлены надлежащим образом, конфигурация препятствием не будет. Хочу путем перераспределения земельных участков присоединить эту муниципальную землю к своему участку, который находится рядом с участком А. Хотелось бы узнать перспективы и риски такого мероприятия . Перспективы нормальные. Перераспределение предусмотрено ст. 39.28 ЗК РФ: 1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Обращайтесь в администрацию, заключайте соглашение о перераспределении. Перечень документов, которые необходимо предоставить, установлен ст. 39.29 ЗК РФ Если муниципальная земля будет отмежована, оформлена в собственность и огорожена, какие варианты доступа на ту часть участка, что за домом, возможны у их владельца? Сможет ли он оспорить перераспределение? А вот этот вопрос не совсем понятен. Не означает ли это то, что в случае присоединения к Вашему участку муниципального, кому-то будет закрыт доступ к его имуществу? В этом случае могут возникнуть проблемы. Если землю получите, это лицо будет вправе поставить вопрос либо о предоставлении ему сервитута (права ограниченного пользования), либо обратиться за признанием соглашения недействительным по причине нарушения его прав.

Андрей Власов · Answer

Алексей, добрый вечер! А. Хотелось бы узнать перспективы и риски такого мероприятия. Алексей возможно ли к вопросы приложить схему? Так было бы наглядней. Что касается установления сервитута, то согласно ст. 274 ГК Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок , строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. т.е. надо все таки схему видеть, на словах трудно понять где что расположено и где что будет. В целом если расположение участка будет мешать собственнику соседнего участка то может быть установлен сервитут

Роман Зайкин · Answer

Межевание, а также ка Вы пишите — перераспределение земельных участков возможно в двух вариантах — 1) по согласию и 2) в судебном порядке. Для анализа перспектив первого варианта — Вам следует переговорить с уполномоченными лицами администрации, собственниками смежных участков и т.д. Для анализа перспектив второго варианта — пришлите хотябы схему расположения участков, желательно — выкопировку топографической съёмки. Со словесного описания — честно говоря воспринимается плохо, да исуд будет анализировать именно это (что прошу прислать)