Продажа земельного участка 3-НДФЛ

Татьяна, добрый день!  Согласно ст. 220 НК

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

конкретный перечень таких расходов НК не установлен. Применительно к описанным расходам, помимо собственно стоимости приобретенного участка, в целях уменьшения налогооблагаемой базы расходы по задатку также могут быть отнесены к таким расходам, а вот оплата коммуникаций к данным расходам не относится. расходы, поскольку участок в долевой собственности, будут относится на  каждого собственника исходя из уплаченных им денежных средств. При таких сумма проще было бы продать участок двумя долями по разным договорам, в этом случае применить предусмотренный ст. 220 НК налоговый вычет в 1 млн. мог бы каждый собственник, но поскольку как я понимаю продажа уже состоялась, вычет делиться пополам поэтому выгодней вместо него заявить об уменьшении дохода на сумму расходов на покупку участка