Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расчет и уплата НДФЛ с физических лиц от продажи земельного участка
Добрый день! Не могли бы Вы помочь мне в следующем вопросе: в 2014 году мной был приобретен земельный участок за 100тр., в 2016 он был продан за 1300тр. Владение участком было менее 3 лет. Налоговую декларацию я не подавал и налог не уплачивал. Требований от налоговой службы не получал. Понимаю, что попал под какие то налоговые санкции, но не совсем понимаю, как мне сейчас вырулить ситуацию. Расчет налога проводится по схеме, которая была до 2016 года или с применением понижающего коэффициента 0.7 от кадастра? И могу ли я как то уменьшить сумму налога законными способами?
Уважаемый Андрей!
Безусловно Вам необходимо подать декларацию о доходах по форме, предусматривающей отчетность за 2016г., поскольку доход от продажи имущества Вы получили в 2016году. В этот период действовала норма о минимальой стоимости 0,7 от кадастра. Сумму дохода в виде налоговой базы Вы можете уменьшить на 1000 000 руб, в соответствии со ст. 220 НК РФ, либо на стоимость затрат на приобретение участка (смотря что выгоднее)
Здравствуйте, Андрей!
Расчет налога будет производится по правилам, действовавшим до 1.01.2016, так как участок приобретен до этой даты. С учетом вычета вам надо заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в новой редакции), которые содержат изменения, о которых Вы говорите применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. (право собственности зарегистрировано после 01 января 2016)
Т.е если земельный участок приобретен до 01 января 2016 г. применяются старые правила, доход от продажи участка, который у Вас в собственности меньше 3 лет, облагается НДФЛ по ставке 13 %, но Вы можете получить налоговый вычет 1 000 000,0 руб. т.е платить 13 % от суммы превышающей 1 000 000,0 или уменьшить доход от продажи на сумму документально подтвержденных расходов по приобретение участка.
А могу ли я задать Вам еще один вопрос? Если Вам не сложно, поясните, пожалуйста, на мои обязанности по уплате НДФЛ никак не влияет принятая сейчас налоговая амнистия согласно 436 ФЗ? Могу я к ней как то присоседиться? Заранее спасибо, за Ваше внимание ко мне.
Налоговая амнистия не распространяется на НДФЛ и в отношении прочих налогов, она распространяется лишь на те налоги, которые не были оплачены до 2015г., т.е могут быть признаны безнадежной задолженностью Перечень таких налогов и платежей в фонды определен законом