Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека, развод, доли в квартире
Добрый день!
Вопрос связан с недвижимостью.
Ситуация:
1. Август 2013 года. Совместно с супругой я купил квартиру стоимостью 2,5млн. Из этой суммы 1,5 млн было оплачено наличными и 1 млн взят в кредит (ипотека)
2. Апрель 2014 - с супругой развелись
3. Октябрь 2014 - составили и заверили нотариуса соглашение о разделе имущества при разводе. Суть которого:
- я выплачиваю супруге компенсацию в размере 750 000 (есть расписка о получении, а также банковский перевод)
- сам выплачиваю остаток по ипотеке, живу в квартире и прочее
- после гашения ипотеки, супруга отдает свою часть доли в квартиры мне.
4. январь 2017г - ипотека мною погашена полностью.
Вопрос:
1. Для начала мы оформляем совместно с бывшей супругой снятие обременения в МФЦ
2. Как нам поступить далее?
Основная задача передать мне в собственность долю бывшей супруги и не платить 13%:
1. Супруга не должна заплатить налог
2. Я не должен заплатить налог
3. Квартиру собираюсь продавать в 2018г - тоже платить налог не хочется.
Как поступить? (дарение, продажа или что-то еще). Бывшая супруга согласна на любые варианты, чтобы освободить себя и меня от налогов.
Заранее благодарен!
Основная задача передать мне в собственность долю бывшей супруги и не платить 13%: 1. Супруга не должна заплатить налог 2. Я не должен заплатить налог
Сергей
Здравствуйте!
Налог Вам платить не нужно будет. Новых договоров дарения или купли-продажи заключать не нужно, нужно просто нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, представить в Росреестр и там зарегистрируют собственность на Вас.
Соответственно, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом.
<Письмо> ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11/4624 «О налогообложении компенсаций при расторжении брака» (вместе с <Письмом> Минфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11811) {КонсультантПлюс}
Нет не нужно будет платить налог, так как Вы и ранее являлись собственником этой квартиры более 3 лет.
Дмитрий, большое спасибо!
После того, как мы нотариально заверим соглашение о разделе имущества,доля бывшей супруги перейдет в мою собственность.
При дальнейшей продажи квартиры мной в 2018 году. Буду ли я платить налог с продажи? (13%)