Проблема в выполнении межевания из-за кадастровой ошибки соседнего участка

Здравствуйте Олег!

Иногда удаётся решить обозначенный вопрос без вмешательства суда. В этом случае может помочь применение следующего алгоритма: Обратиться к кадастровому инженеру за выявлением существующих неточностей, нарушающих установленные границы. А так же – за помощью в решении вопроса в местном отделении ГКН или в суде. Если близлежащие участки не прошли межевание – обратиться с предложением о межевании к правообладателям соседям. Подать заявку на официальном сайте государственных услуг о выявлении и исправлении кадастровой ошибки. Подать официальную заявку в местное отделение государственного кадастра, с запросом об исправлении обнаруженной ошибки. Если решить проблему внесудебными способами не удалось – следует обращаться в суд. Подача заявки в Росреестр обязательна. Только на основании официального отказа со стороны администрации местного отделения ГКН, допускается взыскание в суде. Этот документ, полученный в виде выписки из заседания административной комиссии Росреестра, прилагается к исковому заявлению. Он выступает доказательством проведения досудебной процедуры рассмотрения проблемы. Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении. Любые подозрения на наличие таковых должны стать поводом для беспокойства добросовестных владельцев 

Добрый день! Вероятно, речь идёт об исправлении реестровой ошибки. Её можно исправить, обратившись с совместным заявлением владельцев смежных земельных участков, права которых затронуты этой ошибкой, в органы кадастрового учёта за исправлением ошибки. Если одна из сторон не согласна, это делается в судебном порядке. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане,карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка,содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия,а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение,переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В соответствии с ч.6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки,которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего заднем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков .

Ошибка должна быть выявлена кадастровым инженером.

Уважаемый Олег!

Самый простой способ, это все таки договорится с соседями по уточнению границ всех земельных участка, путем согласования новых границ с подписанием акта согласования и одновременным обращением за учетом изменении указанных границ всеми заинтересованными лицами. Другой вариант более затратный — это суд и подготовка всех тех же границ кадастровым инженером. единственный +  при обращении за учетом всех приводить не надо. Информацию о собственнике можно узнать получив выписку из ЕГРН, там будет указан собственник. В любом случае при обращении в суд придется его искать. Я думаю заинтересованность должна быть всех т.к. на данный момент все платят налоги за указанные участки фактически их не используя. Другой вариант, можно попробовать организовать проверку Рорсеестр — земельными инспекторами. Необходимо заявление об организации проверки типа захват чужого участка, но в любом случае если сами не исправят никто их не заставит без суда. Наличии ошибки мало вероятно скорее всего при изменении системы координат, а она проходила везде, то и появились такие сдвиги. В любом случае сам Росреестр при отсутствии точных границ участков сам ошибку вряд ли исправит, хотя она существует. Будут вопросы пишите в чате. Удачи Вам.