8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли обойтись без платных услуг нотариуса?

Здравствуйте. Мы с супругой имеем квартиру по 1/2 доле на каждого, в собственности более 3 лет. Через 5-6 месяцев планируем ее продать. Но такая сделка должна регистрироваться у нотариуса. Суть заключается в том, что бы обойтись без расходов на нотариуса (порядка 10-15 тыс.руб.). Заранее (перед основной продажей) сделать продажу одним собственником другому 1/2 доли тоже не вариант, так как вновь приобретенная доля не пробудет в собственности 3 года, а следовательно, будет обложена налогом. Сделка за 1 рубль, я так понял, тоже бесполезна (налоговая доначислит налог по кадастровой стоимости). Есть ли какой нибудь дешевый выход из ситуации, чтоб через 5-6 месяцев на сделке был один собственник, для упрощения процедуры оформления? Спасибо.

Показать полностью
, Павел, г. Санкт-Петербург
Александр Абраменко
Александр Абраменко
Юрист, г. Москва

Добрый день! Если Вы уже имеете долю в собственности, то при покупке доли срок собственности будет считаться с момента первоначальной доли.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 марта 2013 г. N 03-04-05/7-243

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение
по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на 
доходы физических лиц и в соответствии со «ст. 34.2» Налогового кодекса 
Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в 1992 г. квартира в результате приватизации 
была оформлена в общую долевую собственность без определения долей тремя
собственниками. В 2006 г. были выделены доли в праве собственности на 
данную квартиру, в результате у супруги находилось в собственности 2/4 
доли в праве собственности, у супруга и дочери — по 1/4 доли в праве 
собственности на данную квартиру. После смерти супруга в 2011 г. его 
доля по наследству перешла к супруге и она стала владелицей 3/4 доли в 
праве собственности на квартиру.

Согласно «пп. 1 п. 1 ст. 220» Кодекса налогоплательщик при определении 
размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на
получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных 
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир,
комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности 
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 
руб.

Согласно «ст. 235» Гражданского кодекса Российской Федерации изменение 
состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц 
прекращения права собственности на имущество. При этом на основании «ст.
131» Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава 
собственников имущества и размера их долей предусматривает 
государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника 
общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного 
получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с 
изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности 
на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права 
собственности на данную квартиру.


В соответствии с «п. 17.1 ст. 217» Кодекса не подлежат налогообложению 
налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, 
являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за 
соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и 
долей в указанном имуществе, находившихся в собственности 
налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру 
принадлежало налогоплательщикам (независимо от изменения состава 
собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более 
трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, 
не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

«Статьей 229» Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не 
указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в
соответствии со «ст. 217» Кодекса.

Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию 
по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более 
трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

19.03.2013

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли перенести это дело по месту жительства?
Я являюсь владельцем участка(Лахденпохский район). На этом участке было произведено межевание границ (лет 20 назад без использования спутника) и построена баня. Соседний участок купил сосед, сделал новое межевание(с использованием спутника) без обсуждения со мной и построил дом. Спустя несколько лет он подал на меня в суд по причине что оказывается моя баня не выполняет нормы и даже заходит на его участок в райное 10см. Кажется что заход на его участок образовался после передвижение границ, но наверное при строительстве действительно я допустил ошибку и нарушил правила 1 ого метра от границы. Сосед подал иск с требованием демонтажа здания. Как можно этот вопрос решить? Мирно договориться о новом межевании не получилось. Можно ли перенести это дело по месту жительства? Как можно избежать демонтажа?
, вопрос №4861833, Юра В, г. Москва
Нотариат
Можно ли оформить Договор с обременением с пунктом в нем с правом пожизненного проживания или это будет второй Договор безвозмездного пользования?
Хочу оформить дарственную на квартиру на супругу с правом пожизненого проживания ( пользования). Можно ли оформить Договор с обременением с пунктом в нем с правом пожизненного проживания или это будет второй Договор безвозмездного пользования? Нотариус к которому мы обратились сказал, что в Договоре дарения не может быть никаких условий, т.е. пожизненого проживания. Насколько мне понятно условием является, например, прием в дар после смерти дарителя.
, вопрос №4860770, Михаил, г. Солнечногорск
Все
Можно ли разделить оплату долга по комунальным услугам между
Можно ли разделить оплату долга по комунальным услугам между двумя прописанными людьми в квартире? Была прописана в квартире, в которой, как оказалось не оплачивались коммунальные услуги, в следствии чего накопились долги, о которых меня не уведомляли, пришло письмо судебного приказа, выписалась из квартиры, но долги остались. Возможно ли как-то разделить долг или совсем избежать его оплаты?
, вопрос №4860737, Вероника, г. Находка
1642 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Можно ли получать льготное лекарство по временной регистрации в г
Можно ли получать льготное лекарство по временной регистрации в г. Москва? Добрый день! Мой муж атсматик c 2012 г., прописан в Московской области с 2024 года (ранее прописка была г. Москва). С 1990 прикреплен в поликлинике в Москве. До октября 2025г. получал бесплатные аэрозоли как атсматик, но теперь поликлиника отказывет в получении льготных препартов из-за того, что прописка теперь не в Москве. Мы написали жалобу в Мосгорздрав и получили ответ со ссылками на законы: В городе Москве обеспечение лекарственными препаратами и медицинскими изделиями при амбулаторном лечении по льготным рецептам (далее льготное лекарственное обеспечение) осуществляется для граждан инвалидов (и приравненных к ним категорий), сохранивших право на предоставление набора социальных услуг / социальной услуги в части льготного лекарственного обеспечения на текущий календарный год и включенных в региональный (московский) сегмент Федерального регистра лиц, имеющих право на получение государственной социальной помощи, в рамках реализации Федерального закона от 17.07.1999 № 178 ФЗ «О государственной социальной помощи» за счёт средств федерального бюджета. Льготное лекарственное обеспечение на региональном уровне за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.1994 № 890 «О государственной поддержке развития медицинской промышленности и улучшении обеспечения населения и учреждений здравоохранения лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения». В рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.1994 № 890 Правительством Москвы предусмотрены меры социальной поддержки жителей города Москвы отдельных групп населения и категорий заболеваний по обеспечению лекарственными средствами и медицинскими изделиями, отпускаемыми по рецептам врачей бесплатно или с 50 процентной скидкой, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 10.08.2005 № 1506 РП «О реализации мер социальной поддержки отдельных категорий жителей города Москвы по обеспечению лекарственными средствами и изделиями меди цинского назначения, отпускаемыми по рецептам врачей бесплатно или с 50 процентной скидкой» Согласно ст. 3 Закона города Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы» жители города Москвы - граждане Российской Федерации, имеющие место жительства в городе Москве, независимо от сроков проживания, места рождения и национальности. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. При рассмотрении Вашего обращения в ГБУЗ «Городская поликлиника № 52 Департамента здравоохранения Москвы» (далее - ГБУЗ) установлено, что Вы не являетесь инвалидом и жителем города Москвы (адрес регистрации по месту жительства – Московская область). В связи с этим, право на льготное лекарственное обеспечение по категории имеющегося заболевания, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.1994 № 890, может быть реализовано Вами в медицинской организации по месту постоянной регистрации. При этом, согласно п. 22 Порядка назначения лекарственных препаратов (приложение № 1 к приказу Минздрава России от 24.11.2021 № 1094н), гражданам, страдающим хроническими заболеваниями, требующими длительного курсового лечения, лекарственные препараты, с оформлением льготных рецептов на бумажном носителе или рецептов в форме электронного документа могут назначаться на курс лечения до 180 дней. В случае предоставления в ГБУЗ ГП № 52 ДЗМ документов, подтверждающих, что Вы являетесь жителем города Москвы (имеете постоянную регистрацию в городе), льготное лекарственное обеспечение будет Вам организовано в данной медицинской организации в соответствии с действующим законодательством.
, вопрос №4859942, Людмила, г. Москва
Дата обновления страницы 13.02.2018