Покупка гаража при отсутствии собственности на землю

Здравствуйте, Евгений. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.Однако положения о свободе договора не могут быть в полной мере применены к аренде, объектом которой является земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество будущего арендатора. Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования.Это следует из ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения, сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В местной администрации пишите заявление на аренду зем. участка под Вашим гаражом.

Добрый день! Необходимо выяснить вопрос принадлежности земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив. Возможно, земельный участок находится в долгосрочной аренде, либо в коллективной собственности кооператива. Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, либо в бессрочном пользовании, риски есть. Однако, если сам гараж имеет правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, то эти риски минимальны.