Материнский капитал, вложенный в ипотеку

Добрый вечер, Надежда! Да, ситуация запутанная. По закону ваш супруг должен был исполнить свое обязательство по распределению долей не позднее 6 месяцев с момента снятия обременения квартиры (окончания выплаты ипотеки)

в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения;

Здравствуйте, Надежда. 

Получатели материнского капитала в своем большинстве не спешат оформлять долевую собственность, чтобы как можно быстрее продать только что купленную недвижимость и не усложнять процесс и процедуру продажи.

Они, конечно, дают обещание в виде обязательства оформить купленную недвижимость на ребенка в течение полугода с момента подписания договора, но на практике как таковой системы контроля за выполнением таких обязательств в государстве не существует. Да и Пенсионный фонд не обязан контролировать оформление купленного жилья с помощью мат. капитала, но имеет право, как и дети, предъявить иск и оспорить заключение такого договора посредством обращения в суд.
Срок исковой давности в таком случае общий и составляет 3 года с того дня, когда лица узнали о нарушении своих прав. Если же иск касается прав и интересов ребенка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, то срок исковой давности также будет 3 года с момента, когда ему исполнится 18 лет. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В целях единства судебной практики Пленум Верховного Суда РФ в п. 15 Постановления от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что «имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами.

Таким образом,  у вас возникает, обязанность выделить доли детям, в части их размера, полностью соглашусь с коллегой, их размер законом не определен, и может быть минимальным. Но в этом случае вы столкнетесь с некоторыми сложностями при продаже.

В данной ситуации на мой взгляд есть три выхода:

 -первый вам уже указала коллега это продать квартиру, а в новой выделить доли детям.

-выделить доли детям, и потом продать квартиру.

-подождать три года, и потом продать квартиру (если полностью уверены в детях).

Вернуть мат. капитал у вас не получится, он может быть взыскан с вас Пенсионным фондом по правилам о неосновательном обогащении, в случае если  улучшения жилищных условий не произошло, при этом следует отметить, что в дальнейшем вы не лишаетесь права вновь обратиться в Пенсионный фонд  для его получения, поскольку Закон никаких запретов не содержит.

У меня есть другая квартира, я хотела продать 1-ю и погасить ипотеку за трехкомнатную. Но опять же как мне продать 1-ю, если в нее вложен МК? Не в трехкомнатную, а именно в эту. Возможно ли вернуть МК обратно. В какие органы мне обращаться? И что будет, если я не выделю доли детям? По факту я закон не нарушаю. Обязательство я не давала и квартира досталась по наследству, которого меня так же лишить никто не может

Надежда

Здравствуйте, Надежда!

Как верно указала коллега выше, лишить Вас права на долю, полученную по наследству, не вправе.

Как указано в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В состав наследства Вашего умершего супруга входила и его обязанность выделить долю в праве на квартиру ребенку.

Однако дочь стала его наследником, приняла наследство.

При этом в силу ст. 413 ГК РФ:

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку дочь приняла наследство, то произошло совпадение должника по обязательству выделения доли (умершего супруга) и кредитора (дочери) в одном лице. 

Полагаю, что на этом основании можно считать, что обязательство умершего супруга о выделении в квартире, на которую был использован МК, доли в праве собственности дочери было прекращено.

Здравствуйте.

В дополнение к высказанным коллегам мнениям. Представляется, что вопрос состоит в том, входит ли такое обязательство в наследственную массу в принципе. 

Поскольку обязанное лицо умерло, то на мой взгляд и обязательство, которое было им дано также прекратило свое действие. 

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

То есть поскольку обязательство о выделении долей детям давалось наследодателем и носило личный характер, на мой взгляд, с его смертью оно прекратилось и не может перейти на наследника.