Продажа вторичной недвижимости.
За 2 месяца до продажи квартиры ей владели 3 собственника (супруга, супруг и первая дочь). Вторая дочь не является собственником квартиры.
На момент продажи совершается передача квартиры по договору дарения супруге (женщина пенсионного возраста)
Вопрос: не смотря на то, что собственник один, может ли вторая дочь претендовать на данный объект жилой недвижимости?
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по вопросу ниже.
Я приобретаю квартиру в которой были зарегистрированы 3 человека (женщина пожилого возраста, её супруг и первая дочь). На момент продажи совершается передача квартиры по договору дарения супруге. Продажа квартиры без нотариуса, если один собственника?
Вопрос:
1. Возможна ли продажа данной квартиры без нотариального заверения, что квартира "чиста"?
2. Может ли вторая дочь претендовать на данный объект жилой недвижимости, если она не является собственником?
В ходе общения с "Продавцом" и риелтором выяснилось, что прежние собственники (супруга, супруг и первая дочь) не прибегали к услугам нотариуса для передачи квартиры по договору дарения (супруге). Аргументировали это тем, что продажу квартиру в долевой собственности необходимо заверять у нотариуса и это значительные затраты, а договор дарения между родственниками заверять у нотариуса нет необходимости... Не противоречит ли это ФЗ от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"? В законе запрещено дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса...
Подскажите, пожалуйста, т.к. могу ошибаться в формулировке.
Заранее благодарен всем за ответы
Здравствуйте!
Если Вы имеете ввиду наследство, то согласно ст.1141 ГК РФ " Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя"
Удачи Вам!
Илья здравствуйте!
Однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя.
Есть много способов оспорить право собственности, даже не являясь титульным собственником имущества. Для того, чтобы ответить в правовом поле, необходимо изучить полную историю квартиры с момента первого собственника, для этого необходимо видеть соответствующие документы.
Дополнительно отмечу, что Вас должно волновать не только право собственности, но и право пожизненного (при отказа от приватизации в пользу других членов семьи) или временного проживания зарегистрированных в ней лиц (например при наличии зарегистрированных несовершеннолетних).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) (ст. 42 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2017).
Таким образом, дарение долей невозможно без заверения нотариуса.
По вопросу с дочерью ответ дан выше.