Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право арендодатель требовать деньги?
30 августа 2017 года был заключён договор аренды (найма) жилой комнаты. Договор с хозяином был составлен на 3 месяца, с арендной платой 8500 рублей в месяц. По истечении срока договора, хозяин в устной форме предложил проживание без продления договора, на что получил с нашей стороны отказ. Так и не перезаключив договор, хозяин пообещал приехать и занести его нам лично, однако, приехал он без договора и лишь взял очередную плату за месяц. (Текущий месяц мы проживали без каких либо документов). Когда и этот месяц кончился, хозяин вновь выдвинул предложение о том, что договор заключать нет нужны. Однако, получив отказ, он пообещал вновь его завести, но так как мы уезжали в это время в другой город хозяин сам зашёл в свою "комнату" забрал деньги и оставил нам договор. Когда мы вернулись, заметили, что в договоре не были указаны ни даты, ни цена аренды, такой договор подписывать мы не стали. Когда пришёл срок оплаты за новый месяц, хозяин в этот же день (последний) сообщил о том, что повышает цену за снятие комнаты и если мы не согласны на его условия, то должны съехать до 12 февраля 2018 года. Мы сообщили ему, что сейчас находимся в другом городе и физически не успнваем съехать за один вечер, поэтому приведем 2 февраля и вывезем все вещи. (Поясняю: 30 января заканчивается новый месяц и в это день должна быть оплата, и лишь в этот последний день нам сообщили от новых условиях)
Тогда хозяин стал настойчиво названивать и требовать, что бы мы оплатиои эти дни, с 30 по 2 февраля, в размере 900р, а если сьедем утром, то разрешил заплатить всего 800р.
Имеет ли право требовать хозяин с нас деньги, если мы: 1. Новый договор не подписывали ни в нашем, ни в его экземпляре
2. Были предупреждены лишь в последний день оплаты за следующий месяц
Или же мы можем спокойно собрать все вещи и выехать из квартиры? В таком случае, какими законами мы можем оперировать
Добрый день, в соответствии со ст 684 ГК РВФ
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В Вашем случае договор является продленным на тот же срок и на тех же условиях оплаты, наймодатель не имеет право требовать от Вас дополнительных денежных средств за проживание, а так же не может расторгнуть с Вами договор в одностороннем порядке, за исключением если:
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.