Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли рефинансирование ипотеки при вступлении в брак?
Здравствуйте! Подскажите, оформляла ипотеку ещё не вступив в брак(квартира, как и ипотека оформлены только на меня). Несколько лет назад вышла замуж и сейчас хочу рефинансировать ипотеку, как это скажется на праве собственности на эту квартиру?
Добрый день Мария.
Рефинансирование ипотеки означает только то, что Вы получаете кредит в одном банке и погашаете его в другом. Изменяется только заемщик и соответственно недвижимость переходит от одного залогодержателя к другому. Правовой статус недвижимого имущества не изменяется.
Мария, в соответствии со ст. 36 Семейного Кодекса РФ недвижимость, взятая в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Если вы решите разводиться, ваш муж вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры, если у него будут доказательства участия в погашении ипотеки, осуществление капитального ремонта или реконструкции квартиры за его деньги и любые иные денежные вложения направленные на создание неотделимых улучшений, повышающих стоимость вашей квартиры. при наличии документальных доказательств. А в случае рефинансирования то же самое, только права ещё мужа укрепятся если при взятии нового кредита на погашение старого вы возьмёте его созаёмщиком или поручителем. В вашем случае если хотите себя обезопасить, лучше заключить брачный договор или нотариальное соглашение об отсутствии притязаний на вашу квартиру со стороны вашего мужа.
Мария, здравствуйте!
При обращении к новому кредитору заемщик должен подготовить следующие сведения по рефинансируемому кредиту:
— номер ипотечного кредитного договора
— дата заключения кредитного договора
— срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита
— сумма и валюта кредита
— процентная ставка
— ежемесячный платеж
— платежные реквизиты первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита)
Кроме того, Вы предоставите банку и сведения о своём браке. С момента его заключения все платежи по ипотеке являются совместными. И новый кредитор привлечет Вашего супруга в качестве созаемщика.