Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто виноват и как заставить новых жильцов платить налоги?
В 2010 году мать моего мужа продала их общий дом. Он писал доверенность у нотариуса, о том что согласен на продажу. С выручеными деньгами от продажи дома она скрылась в неизвестном направлении. С 2015 года пошли квитанции об оплате имущества (именно этого дома) Как проходила сделка купли-продажи одному богу известно. Позвонив в налоговую этого региона выяснили что в ЕГРП муж до сих пор является собственником 1/2 доли этого дома. Видимо новые жильцы не очень то спешат его оформить на себя. Означает ли это, что мы можем приехать и заявить своё право на 1/2 этой недвижимости. Или как иначе заставить новых жильцов самим платить налог.
Наталья, в соответствии со ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Если действительно договор купли-продажи был, но не прошла регистрация права, которую по договору должен был осуществить покупатель вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации права и взыскать с уклоняющейся стороны и налоги, которые вы платили и услуги адвоката. Но может быть и другая ситуация, что ваш дом по прежнему принадлежит вам.Тогда вы можете им распоряжаться по своему усмотрению!
добрый день. Если ваш муж дал согласие на продажу дома, это не означает, что он дал доверенность на продажу своей доли. Скорее всего он просто отказался от своего преимущественного права выкупа доли дома и дал своего согласие на продажу доли, которая принадлежала его матери. Поскольку в выписке до сих пор в графе правообладатель стоит его фамилия— это подтверждает, что отчуждение доли дома, принадлежащей ему не было, так в противном случае было бы щарегистрировано. Поэтому он имеет право собственности на 1/2 дома, может владеть им и распоряжаться, а также нести бремя уплаты налогов и содержания имущества. От уплаты налога на имущества он освобождается, если имущество ему не принадлежит. А это возможно в том случае, если все таки корректно был составлен договор купли—продажи и доверенность, и была допущена ошибка со стороны регистрирующих органов, что скорее всего маловероятно.