Как правильно ответить на уведомление о продаже долей?

Здравствуйте, Светлана! Ответ на предложение также направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В ответе укажите, что согласны на покупку долей на указанных в предложении условиях. Предложите срок заключения договора купли-продажи долей. Предложение должно быть направлено всем собственниками долей, те. предложение также должно быть направлено маме. Предложение можно направить по адресу квартиры, собственником доли в которой является также мама.

Здравствуйте Светлана!

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы можете ответить любым удобным для Вас способом свое волеизъявление о покупке доли, будь то заказное письмо с уведомлением или телеграмма, главное, чтобы это было подтверждено документально. Так же в направленном Вам уведомлении, должен быть указан адрес, по которому необходимо дать ответ. В противном случае, сделку по продаже доли вполне можно оспорить.

Светлана, здравствуйте. Ситуация регламентируется ст.250 ГК РФ.

Продавцам долей необходимо получить ответ от собственника, который не планирует пользоваться преимущественным правом покупки. Насколько я понял, это Ваша мама. После получения такого ответа достаточно обратиться к нотариусу, который оформит договоры купли-продажи. Будет не лишним, а даже вполне грамотным и то, если Вы направите ответ о своем согласии приобрести доли за цену, указанную в уведомлении. Данный ответ можете направить как телеграммой, так и письмом с описью вложения, чтобы зафиксировать, что Вы направили не чистый лист бумаги. При направлении ответа  его текст следует составить таким образом, чтобы избежать двоякого или неоднозначного ее толкования. Продавцы долей по истечении месяца с момента получения другими сособственниками уведомления вправе продать доли другим лицам. 

Поскольку при сделке отчуждаются доли в квартире, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При этом стоимость услуг нотариуса будет состоять из двух составляющих — стоимость услуг правового и технического характера (составление договора, консультирование) и плата за смо удостоверение. Услуги правового и технического характера не являются обязательными, Вы вправе самостоятельно составить договор или поручить его составление юристам по более низкой цене, чем у нотариуса. 

Заказать составление договора купли-продажи Вы можете и на данном сайте, обратившись в раздел «ДОКУМЕНТЫ» или в чат юриста по своему выбору. С удовольствием помогу Вам, если потребуется.