8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка доли в квартире и справка у нотариуса

Здравствуйте. Сегодня обратились к нотариусу по поводу заключения договора купли продажи доли в квартире. Я хочу купить долю у матери, квартира разделена на две доли одна доля принадлежит матери 1\2 другая моему сыну ему 15 лет. Нотариус отправил нас в органы опеке чтоб мы взяли там справку что при сделки права моего сына не будут нарушины. Как нам быть в данной ситуации?

, Виктория, г. Москва
Виталий Мысовский
Виталий Мысовский
Юрист, г. Калуга
7.4 рейтинг

Здравствуйте, Виктория!

Опека нужна, когда происходит ОТЧУЖДЕНИЕ имущества несовершеннолетнего, а у вас наоборот — приращение имущества. Обратитесь к другому нотариусу.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Альфия Сайфуллина
Альфия Сайфуллина
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Виктория.

Дело в том, что у сына здесь право преимущественной покупки, поскольку он один из собственников.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 250. Преимущественное право покупки


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В данной ситуации ваш сын: 1. Несовершеннолетний; 2. Ваш сын, т.е. вы его законный представитель, но в данной ситуации не можете представлять его интересы, поскольку сами являетесь заинтересованным лицом.

Опека в данном случае проверит, не нарушаются ли его права как лица имеющего право преимущественной покупки (а они тут явно не нарушены), и как лица несовершеннолетнего (но здесь они тоже не нарушаются, поскольку его доля не уменьшается и не отчуждается).

Таким образом, необходимо получить согласие органа опеки на эту сделку либо сообщение, что интересы вашего сына не затронуты. Это формальность, но формальность необходимая.

Ваш вопрос вполне решаемый, удачи, всего хорошего))

1
0
1
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Материнский капитал
Могу ли я оформить дарение своей доли детям по 1/4 доли квартиры, без привлечения нотариуса?
Купили квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала. Квартира куплена в браке, в равных долях по 1/2. Ипотеку выплатили, необходимо выделить доли детям. Могу ли я оформить дарение своей доли детям по 1/4 доли квартиры, без привлечения нотариуса?
, вопрос №3009607, Антон, г. Нижний Новгород
Наследство
У него было 2/3 доли квартиры и 1/3 доли была у матери
В ноябре 2020 года умер отец. У него было 2/3 доли квартиры и 1/3 доли была у матери. У нотариуса я написал отказ от наследства в пользу матери. А сейчас я передумал и хочу получить наследство отца в виде 1/3 доли в квартире. Нотариус отказывается аннулировать моё заявление и говорит обращаться в суд, хотя не прошло 6 месяцев со смерти и мать не вступила в наследство. Что вы мне посоветуете?
, вопрос №2990057, Андрей, г. Курск
Нотариат
Оформление отказа от преимущественного права покупки доли квартиры
Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире Добрый день, подскажите, пожалуйста, для отказа от преимущественного права покупки доли, нужно обратиться к нотариусу вместе с продавцом доли или мне одной? Какие документы нужны?
, вопрос №2621892, Сабина, г. Москва
Недвижимость
Покупка доли квартиры через ипотеку с использованием мат капитала
Здравствуйте, можно ли оформить сделку покупки доли квартиры у своей мамы через ипотеку с использованием мат.капитала без нотариуса. (Одна доля остается у меня и еще одна у отца)?
, вопрос №1880501, Ольга, г. Кинель
Недвижимость
Нужно ли обращаться к нотариусу при покупке доли квартиры у брата?
При покупке доли квартиры у брата нужно ли обращаться к нотариусу или нужно сразу ехать в росреестр.
, вопрос №1782803, Игорь, г. Москва