Необходимо ли мне оплачивать налог после продажи и покупки квартиры?

здравствуйте! продать до вступления в собственность вы не сможете, поскольку ДДУ был заключен с вами. Чтобы не платить налог с продажи, вам необходимо по новому закону владеть данной квартирой не меньше 5 лет. Что касается налога если вы владеете меньше 5 лет, то считайте от суммы в которой оценивают квартиру.

Но если я в этом же году покупаю квартиру, то у меня нет дохода. Почему налог будет? Продать до вступления в собственность можно путем дополнения к договору, по принципу переуступки.

Мария Носова

Мария, добрый день! Налоговый кодекс применительно к налогам на доходы физических лиц не предполагает налогообложения только с разницы. В данном случае налогооблагаемым доходом будет стоимость квартиры, полученная в рамках договора купли продажи, с учетом положения ч. 5 ст. 217.1 НК. Куда Вы потратите деньги не имеет значения, на налогооблагаемую базу это никак не влияет. Вычет на покупку жилья Вы можете получить от приобретения первой квартиры, учитывая что она по ДДУ право на вычет возникает с даты подписания акта с застройщиком. + в силу ст. 220 НК Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу от продажи квартиры на расходы на ее приобретение +заявить вычет на покупку жилья, т.е. той же квартиры, то что вы ее сразу продадите не лишает Вас права на получения вычета. В этом случае налогооблагаемая база сведется к нулю, а остаток вычета сможете получить в последующих периодах. Будут вопрос обращайтесь ко мне в чат