Как можно оформить раздел имущества между наследниками?
Уважаемы специалисты ,у меня такой вопрос — есть два наследника, имущество- двухкомнатная квартира в Москве, частный дом с земельным участком в Подмосковье, наследство в равных долях, дата вступления в наследство более 3 лет. На сегодняшний день наследники договорились о разделе наследственного имущества с доплатой в денежном эквиваленте, один оставляет себе квартиру, другой получает дом с участком и доплату. Есть несколько вопросов-какой договор может быть заключен между наследниками - сособственниками- Договор мены долями или другой, в котором можно отразить обязательную сумму доплаты.
Кадастровая стоимость дома совпадает с рыночной, кадастровая стоимость квартиры намного выше рыночной (оценка на сайте Россреестра год назад , плюс не престижный район , квартира без балкона на первом этаже ), стоит ли заказать независимую экспертную оценку, для того чтобы сумма разницы в доплате была адекватной и не привела к спору между сособственниками.
Подлежит такой договор ( сделка с долями ) обязательному нотариальному заверению, примет ли к сведению нотариус такую независимую оценку квартиры для того чтобы высчитать нотариальной пошлину.
По земельному участку - земля у наследников в собственности по ½ , частный дом в долевой собственности с соедями по ¼ ,так ранее оформлялись дома с общей стеной — надо ли оформлять нотариальный отказ соседей от преимущественного права приобретения, мены ?
Договор будет заключаться скорее всего в 2018 году, а как быть с обязательным межеванием земельного участка , у нас его нет ( данные с сайта Россреестра), только Выписка из ЕГРН.Спасибо за ответы.
Добрый день, т.е мне удобнее совершить обмен долями между сособственниками через договора купли- продажи, а не через Договор мена? А в какой момент указывается доплата между нами за разницу в стоимости долей в частном доме и квартире ? И еще после перерегистрация перехода прав я хотела бы продать недвижимость сразу- значит я все таки попадаю под налог 13 %, ведь в этом случае я уже не наследник и срок владения недвижимостью менее 3 лет ?
Добрый день, в Вашем случае купля-продажа проще. Как бы Вы не называли договор, после продажи недвижимости налог в размере 13%, за минусом налогового вычета все равно необходимо будет оплатить. Разницу в стоимости долей Вы можете заложить в договоре купли-продажи. Чисто гипотетически Вы можете попробовать мену, но на практике это очень редкая сделка, в связи с чем могут возникнуть вопросы со стороны нотариуса и регистратора.