Здравствуйте, Александр!
В любом случае при продаже квартиры возникает доход, а с дохода нужно платить НДФЛ. Но в рассматриваемых ситуация налога не возникает по следующим причинам:
1) квартиры купленной на стадии строительства по ДДУ, далее получена собственность и продана сразу после ее получения ( в договоре указанна стоимость = стоимости покупки по ДДУ, т.е прибыли нет от продажи).
В данном случае налога не будет, так как по пп.2 п.2 ст.220 можно уменьшить доходы от продажи на расходы по покупке квартиры. По окончании года нужно подать декларацию 3-НДФЛ где приложить все документы, подтверждающие покупку квартиры.
2) готовой квартиры купленной в декабре 2013 года, проданной по цене дешевле чем купил в 2017 году.
Если собственность оформлена в 2013 году, то налога не будет, так как на момент продажи квартира в собственности более 3х лет (п.17.1 ст.217 КН РФ). Декларацию в этом случае подавать вообще не нужно.
3) квартиры купленной в 2017 и проданной в 2017, по цене = цене покупки.
Налога не будет, так как по пп.2 п.2 ст.220 можно уменьшить доходы на расходы. По окончании года нужно подать декларацию 3-НДФЛ где приложить все документы, подтверждающие покупку квартиры.
в пунктах 1 и 3 физ лицо также ведет предпринимательскую деятельность как ИП но покупал и продает как физ лицо
Это не имеет принципиального значения, если только налоговая не обнаружит, что купля и продажа квартир — это предпринимательский вид деятельности физлица и таких операций производится очень много.
уточнения:
- физ лицо является еще и ИП
- в пункте 1 добавил годы
уточнения что-то меняют?
Нет. Не меняют. Как я уже сказал, если ИП не использует эти квартиры в своей предпринимательской деятельности (например, не сдает как ИП в аренду и т.д.), то это его обычное личное имущество. Поэтому продавая его можно не платить налог, если оно в собственности более 3х лет или уменьшить доход на расход в виде стоимости приобретаемой квартиры.
Это тоже не важно. Здесь главное документально подтвердить сколько было потрачено по ДДУ.