Поскольку Ваша бабушка с Ваших слов признана судом недееспособной,
о чем должно быть вынесено судебное решение,
то она имеет право на назначение опекуна.
Сама бабушка после принятия судом такого решения не имеет
возможности совершать сделки, в том числе, дарения квартиры на Ваше имя в силу наличия
заболевания.
В соответствии со ст. 29 ГК РФ, гражданин, который вследствие
психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить
ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским
процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина,
признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого
гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о
его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов,
иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои
обязанности.
Ваша мама или Вы, иное
лицо имеет право обратиться в органы опеки и попечительства и назначить себя
опекуном бабушки.
Однако данный статус не позволит приобрести
права на квартиру бабушки, кроме права на совместное с ней проживание в
данной квартире.
В соответствии с ч. 2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ,
опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать,
а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену
или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование
или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его
имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение
имущества подопечного.
Таким образом, после назначения кого-либо из лиц опекуном бабушки, данное лицо обязано
принимать все меры по защите ее прав и интересов, в том числе имущественных.
Любые сделки в отношении квартиры, к
которым относится и безвозмездное
пользование (проживание), должны
совершаться только с согласия опекуна и органов опеки и попечительства.
В противном случае опекун сожжет быть лишен свои
полномочий органами опеки и попечительства без права на повторное назначение,
а проживающие лица – выселены в судебном
порядке по инициативе органов опеки.
Таким образом, при жизни бабушки действия
в отношении жилого помещения, в котором она является собственником необходимо
совершать с учетом требований законодательства о защите недееспособных.
