Расхождение площади земельного участка при межевании

Здравствуйте Виталий

Нужно ли платить штраф за то, что платил меньше земельный налог эти годы?

нет, так у Вас была площадь не точная, а декларированная.

Можно ли выкупить землю у государства? Сколько это всё будет стоить?

Можно путем перераспределение в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ. Ссылка

Уважаемый Виталий!

соглашусь с коллегой по поводу декларированной площади, но из вашего вопроса и отсутствия кадастрового номера невозможно определить наличие координат у участка. но так как площадь ровна 400 (без погрешности) то скорее всего она декларированная. и еще согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а именно статьи 26 уточнение возможно — в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Это значит что уточнить можно не только на 10 % но и на минимальный размер участка установленный для вашей территории согласно правилам землепользования и застройки. Учитывая что согласно Вашей схеме вокруг все занято. полагаю уточнение возможно. Удачи Вам! Если будут вопросу пишите в чате.

Виталий, добрый вечер.

Вам нужно всего лишь обратиться в суд и признать за собой право собственности на основании приобретательной давности, у вас участок весь окружен соседями, которые не против, не думаю, что у вас будут проблемы.

Статья 234. Приобретательная давность

[Гражданский кодекс РФ][Глава 14][Статья 234]

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения,может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.