Дарственная расторжение по обоюдному согласию

Здравствуйте, на мой взгляд это уже сделать не получится. поскольку обязателсьтва по договору уже исполнены в полном объеме. есть другое предложение -просто подарите близкому родственнику дом, например маме вашего маме вашего племянника ( вашей сестре) а она уже ему, тогда избежите выплат налогов.Только пошлину заплатите.

близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

 
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Можете отказаться от дара в судебном порядке. После вынесения судебного решения, Вы вправе обратиться с ним в Росреестр и расторгнуть сделку.

Здравствуйте, Оксана.

Ситуация довольно распространенная и в то же время довольно плачевная.

Так как вам зарегистрировали право собственности по вашему согласию на дарение, и сейчас вы также без суда делаете расторжение — факт оформления дарения и перехода прав на основании соглашения о расторжении договора зафиксируется в Росреестре, и, соответственно будет передан в ФНС.

Так как право собственности возникнет у дарителя заново на основании старого документа и соглашения о расторжении договора дарения — у вас все равно возникнет обязанность по уплате подоходного налога.

Здравствуйте, Оксана!

Вот если бы договор дарения был бы расторгнут до передачи дара, то налога можно бы было избежать. А поскольку дар Вы уже приняли и право собственности к Вам перешло, то, к сожалению, расторжение договора для Вас ничего не решит. А для Вашего племянника расторжение договора наоборот чревато возникновением налога, поскольку он опять получит в собственность квартиру.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Здравствуйте! Если речь идет о расторжении договора, то налог, начисленный за период, пока дом был Вашим, Вам придется оплатить.

Если признавать договор недействительным, то для этого нужны основания.

Например:

— мнимость -  совершена для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, но создающие только их видимость (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества).
— притворность — с намерением создать правовые последствия, но прикрывающие своей формой другие сделки, которые были совершены реально. Такая сделка сама по себе ничтожна, а к прикрываемой ей сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
— сделка, совершённая с нарушением требований закона или иного правового акта
— сделка, совершённая малолетним
— сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным
— сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме (например письменная форма сделки).

Также, не заключенным может быть признан договор, по которому между сторонами не достигнуто соглашение о существенных условиях договора. Но в случае с дарением недвижимости это практически невозможно.

Таким образом, можно обратиться в суд с иском например о признании договора недействительным с силу его мнимого характера. Племянник признает иск и по решению суда сможет снова зарегистрировать право собственности снова на себя.

Небольшие траты все же придется понести (госпошлина в суд, пошлина по регистрации права в Росреестр).