В аренде на 10 лет у администрации муниципального обазования оформлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - ведение садоводства.
Могу ли я выкупить в собственность земельный участок без строительства на нем обьекта капитального строительства и проведения аукциона?
Здравствуйте. Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:
если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа или если на земле возведено строение арендатора. Договор также может предусматривать выкуп земли до истечения срока действия аренды. В рамках такого варианта необходимым условием является погашение арендатором всей цены выкупа. Деньги могут вноситься сразу или погашаться постепенно (путем накопления арендной платы).
Статья 624. Выкуп арендованного имущества ГК РФ
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Администрация не обязана продавать вам в собственность участок для садоводства. У вас нет оснований для того, чтобы заставить вас это сделать. По общему правилу выкуп участка возможен через аукцион. Каких-то льгот и привилегий в вашем случае арендатор не получает.
Единственный подходящий вариант — это случай если участок был предоставлен для ведения садоводства и сформирован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и вы являетесь членом этой организации.
