Как переоформить земельный участок из зоны Ж5 в ИЖС?

Здравсвтуйте Надежда.

Если у Вас по кадастру уже ИЖС, то следовательно ничего переводить не нужно, так как у Вас уже ИЖС.

Также обращаю Ваше внимание на ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Здравствуйте Надежда. Коллега совершенно прав, если по выписке из ЕГРН вид разрешенного использования значится ИЖС, менять его не нужно. 

Вместе с тем, по опыту работы в Сочи могу сказать, что орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, зачастую отказывает в выдаче, если территориальная зона не доупускает ВРИ, существовавшего до ее установления (как в Вашем случае), несмотря на ст. 36 ГрК РФ. Поэтому Вам следует подготовиться к доказыванию своей позиции, возможно путем обращения в прокуратуру или путем обжалования отказа. Для более развернутой консультации, необходимо будет изучить документы на участок, градплан и решение об отказе, если оно вынесено.