Права арендатора на нежилое помещение при смене собственника

Добрый день, имеется договор аренды нежилого помещения между арендатором и арендодателем на 11 месяцев не зарегистрированный в юстиции. Арендодатель продает помещение, новый собственник хочет заключить новый договор\изменить\расторгнуть существующий? Сможет ли арендатор сослаться на 617 статью ГК при незарегистрированном договоре аренды? Также в текущем договоре есть пункт о том что "Смена собственника не является основанием для изменения\расторжения" договора.

Судебная практика ?

24 октября 2017, 12:07, Андрей, г. Екатеринбург

договор аренды нежилого помещения

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Андрей, добрый день! Да, в данном случае арендатор вправе апеллировать к ст. 617 ГК согласно которой

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации в обязательном порядке только в случае если заключен на срок более года, договор сроком на 11 месяцев обязательной регистрации сооответственно не подлежит

24 октября 2017, 12:22

Андрей

Клиент, г. Екатеринбург

Есть ли информация по судебной практике, конкретно к случаям незарегистрированного договора аренды ? Ведь новый собственник мог не знать о существовании договора аренды, т.к. в сведениях об имеющихся обременениях из ЕГРН не было данных, а в данном случае это единственный офф. документ на который можно сослаться.

24 октября 2017, 12:48

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор о найме жилого помещения, если у этого помещения три собственника, один из которых несовершеннолетний?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор о найме жилого помещения, если у этого помещения три собственника, один из которых несовершеннолетний? Договор нужен для оформления выплат за поднаём сотруднику МВД

10 февраля, 20:47, вопрос №4853630, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Правомерно ли такое решение судьи?

Здравствуйте! По "наследству" от прежнего собственника нежилого помещения "достался" арендатор - ИП. Арендатор-ИП не оплатил часть аренды и съехал в июне 2024 г. А затем прекратил свою деятельность в июле 2025 г. Истец-ООО (новый собственник нежилого помещения) подал иск к бывшему арендатору-ИП в суд общей юрисдикции по месту своего нахождения (и месту нахождения нежилого помещения) в октябре 2025 г. о взыскании задолженности с ИП по договору аренды нежилого помещения. Задолженность возникла в то время, когда ответчик еще имел статус ИП. Ответчик (бывший арендатор-ИП), как физическое лицо, зарегистрирован совсем в другом регионе. Не в том где он ранее осуществлял хозяйственную деятельность для чего арендовал нежилое помещение по которому возникла задолженность. На собеседовании судья пояснила, что примет решение о передаче искового заявления в суд региона по месту регистрации ответчика теперь уже как физического лица. Правомерно ли такое решение судьи? В какой все же суд нужно обращаться истцу (в договоре аренды от "прежнего собственника" помещения указан арбитражный суд, но не указан регион....) Заранее признателен за советы!

09 февраля, 18:14, вопрос №4851826, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Взяла помещение в аренду, кондиционеров не было, я вещала сама, собственник помещения сказала вещать, прошел

Взяла помещение в аренду , кондиционеров не было , я вещала сама , собственник помещения сказала вещать , прошел год и жильцы дома решили подать в суд их не устраивает где висит кондиционер , хотя вещать больше не куда Суд принял решение в пользу жильцов снять блоки кондиционеров и перевесить - это все расходы и должен решать вопрос кто ? Я как арендатор или собственник помещения который сам мне сказал вещай тут

09 февраля, 15:13, вопрос №4851664, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.