Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить долевую квартиру, если супруга хочет выкупить всю квартиру через ипотечное кредитование?
Здравствуйте! У меня 1/3 доли в коммунальной квартире еще 1/3 принадлежит бывшей жене. Моя настоящая супруга хочет выкупить всю квартиру через ипотечное кредитование какие при этом могут возникнуть трудности?
Здравствуйте, Павел!
Трудностей не должно возникнуть, учитывая, что вам в обязательном порядке надо оформлять сделку у нотариуса.
Павел, здравствуйте!
В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки. В первую очередь — это имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, предметом ипотеки могут быть:
- земельные участки;
- предприятия;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- машино-места ;
- воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.
Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.
Если урегулировать вопрос, связанный с соблюдением прав преимущественной покупки по правилам ст. 250 ГК РФ, то проблем с выкупом долей возникнуть не должно.
Всего доброго!