Есть таунхаус с общей долевой собственностью на 6 квартир. Один из совладельцев отказывается участвовать в благоустройстве территории, при этом активно пользуется. Последний пример - автоматические ворота. Как при этом быть? Как заставить платить совместно со всеми. Возможно ли подобного рода вопросы решать преимуществом голосов, а затем в судебном порядке принуждать "халявщика" платить?
В данном случае подлежит применению ст.247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сторон. Если такого согласия не достигнуто, то этот вопрос разрешается в судебном порядке.
В вашей ситуации могут возникнуть проблемы, поскольку сосед может возражать против того, что благоустройство территории, связано с владением общим имуществом.
Я бы решение об установке ворот оформил решением общего собрания с распределением долей участия каждой квартиры в установке ворот.
Добрый день, Валерий!
Да, возможно. На основании положений ст. 249 ГК РФ:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поэтому вы можете составлять Решение с подписями остальных пятерых собственником, кто-то из собственников оплачивает за этого совладельца, а далее по суброгации требует в судебном порядке возмещения расходов.
Успехов вам в решении ваших вопросов!
Спасибо, Михаил. Но дело в том, что он, наверняка, заявит в суде, что эти ворота ему не нужны (хотя у самого автомобиль). Или нам необходимо средства ещё и средства видео фиксации устанавливать, чтобы потом доказывать насколько активно он ими пользуется? Заранее благодарен.