Права наследника в доме

Question

Добрый день! С гражданским мужем построен дом, 50/50 в собственности. У него двое детей от двух браков предыдущих. Одна из жен всю жизнь конфликтовала с нами, пакостила и всячески портила жизнь. Теперь ее сын наследник. Она знает, что меньше всего на свете я хочу , чтобы ее нога ступала в мой дом. Как-то можно отделаться по суду от этой семьи, выплатив им дегежный эквивалент или отдав им другую соизмеримую недвижимость или из вредности они могут прийти и жить у меня?

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Елена! Если Вы не являетесь наследником, то отделаться по суду от других собственников доли в доме, унаследовавших данную долю, к сожалению никак. Принудить продать долю нельзя. Можно только договориться продать Вам долю в добровольном порядке. Если совладельцы захотят продать свою долю сторонним покупателям, то сначала они должны предложить ее выкупить Вам по той же цене и на тех же условиях, поскольку Вы в соответствии со статьей 250 ГК РФ имеете преимущественное право покупки. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. ... 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. ... 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С Уважением, Олег Рябинин.

Екатерина Довгопол · Answer

Теперь ее сын наследник. Елена Добрый день, Елена. Поясните, пожалуйста: Вы имеете ввиду, что ее сын — это потенциальный наследник? ГК РФ Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день и момент смерти, указанные в решении суда. С уважением, Екатерина Довгопол.

Виолетта Магола · Answer

Как-то можно отделаться по суду от этой семьи, выплатив им дегежный эквивалент или отдав им другую соизмеримую недвижимость или из вредности они могут прийти и жить у меня? Елена Добрый день. Елена, только если договариваться о выкупе доли или обмене на другую недвижимость, т.к. насильно заставить обменять/продать долю не сможет даже суд. ГК РФ Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Если есть техническая возможность. то можете выделить свою долю в доме в натуре, т.е. должен быть отдельный вход и возможность провести коммуникации Гражданский супруг умер или жив?

Андрей Власов · Answer

Теперь ее сын наследник. Она знает, что меньше всего на свете я хочу, чтобы ее нога ступала в мой дом. Как-то можно отделаться по суду от этой семьи, выплатив им дегежный эквивалент или отдав им другую соизмеримую недвижимость или из вредности они могут прийти и жить у меня? Елена Елена, добрый день! Гражданский брак никаких правовых последствий, в том числе, связанных с наследованием имущества не порождает. Если Вы не являетесь наследником, например по завещанию, никаких прав делить наследственное имущество у Вас к сожалению нет, только путем переговоров с законными наследниками возможно чего то добиться в такой ситуации. Если же Вы как наследник упомянуты в завещании, то согласно ст. 1168 ГК 1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. 2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. 3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Зафар Джафаров · Answer

Здравствуйте Елена.Если Ваш гражданский муж умер, тогда его доля в доме перейдет к законным наследникам.И после принятия наследство наследник становится собственником 1/2 доли дома.А это получается долевая собственность.А участниками будете ВЫ и наследник(и) И в соответствии с ГК РФ Статья 246.,247 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке , устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Вы уже по соглашению можете предлагать наследнику обмен этой доли на другое жилье или же предлагать деньги. ИЛИ же сейчас можете (до принятие наследником наследства) предлагать свои условия чтобы он отказался от наследства в пользу Вас в замен другого жилья или денег и сразу же заключить соглашение в нотариусе

Евгений Каргапольцев · Answer

Елена, здравствуйте. Супруг вправе составить завещание на свою долю в пользу Вас, либо Вы можете зарегистрировать брак, тогда Вы будете наследником. Доля супруга будет поделена между наследниками в равных долях. При малозначительности доли в доме второго наследника Вы вправе будете обратиться в суд о принудительном выкупе. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Но, поскольку ваш супруг жив, то вопрос следует решать при его жизни. Он вправе распорядиться своим имуществом по своему желанию, либо не распоряжаться.

Олег Феофанов · Answer

Слава богу жив. Просто хочу понимать, что можно ожидать от его бывшей, чтобы на всякий случай себя обезопасить, и не дай бог что, чтобы не жить в своем доме как в гостях Елена Добрый день. А почему завещание не рассматриваете или дарение например?

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Елена! Чтобы дом стал целиком Вашим и впоследствии не появились наследники, нужно, чтобы Ваш гражданский муж распорядился своей 1/2 долей еще при жизни, подарив или продав ее Вам. Иначе если сожитель умрет, то его жена (если не в разводе) и двое детей будут наследовать 1/2 долю в равных частях: каждому по 1/6. И противостоять этому Вы не сможете. Как-то отделаться по суду от этой семьи, выплатив им денежный эквивалент или отдав им другую соизмеримую недвижимость, у Вас не получится. И наследники действительно имеют полное право прийти и жить в этом доме. Тогда Вам придется определять порядок пользования домом по соглашению или по суду: кто какой частью дома (комнатами) будет пользоваться. Также Вы можете потребовать выдела своей доли в натуре, чтобы прекратить долевую собственность и сделать тем самым два объекта недвижимости. Но если это технически невозможно, то Вы имеете право на получение компенсации за свою 1/2 долю. То есть в этом случае Вы можете понудить купить Вашу долю. Но понудить наследников продать Вам их доли Вы не вправе.

Бесплатная консультация юриста

Права наследника в доме

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?