Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества по брачному договору при разводе
Добрый день! Был заключен брачный договор, согласно которому при разводе супругов права на недвижимость делились следующим образом: супруг оставался владельцем квартиры Х, а супруга - дачи. В настоящий момент начинается процедура развода. К этому моменту квартира Х уже продана и вместо нее в браке куплена квартира Y, собственность на которую разделена между супругами на равных правах (как на недвижимость, купленную в совместном браке).
Правильно ли я понимаю, что согласно брачному договору дача остается за супругой, проданная квартира Х больше не учитывается, так как прав на нее больше нет ни у одного из супругов, а квартира Y просто разделяется пополам, как собственность, приобретенная в совместном браке?
да. если все так, как Вы указали, то да. Если из содержания брачного договора не следует, что любая квартира, приобретенная на имя супруга или на Ваше имя остается ему, как объект жилищного права, то да — Вы правильно понимаете
Добрый день. Примерно так, но тут есть одно «но». Это «но» связано с затратами на приобретение имущества. Если на покупку новой квартиры пошли только деньги от продажи той, что являлась личной собственностью одного из супругов, то считается, что второй супруг на вновь купленную квартиру претендовать не может. Поэтому надо внимательно изучать Вашу ситуацию.
Да, часть денег от продажи квартиры Х пошла на покупку квартиры Y. Квартира X была однокомнатная, а квартира Y - двкхкомнатная. На недостающую сумму была оформлена ипотека. Оба супруга выступили созаемщиками на равных правах.
Да, часть денег от продажи квартиры Х пошла на покупку квартиры Y. Квартира X была однокомнатная, а квартира Y — двкхкомнатная. На недостающую сумму была оформлена ипотека. Оба супруга выступили созаемщиками на равных правах.
Полина
В таком случае есть повод для неравного определения долей при разделе совместно нажитого имущества. Дело в том, что с некоторых пор соглашения между супругами об определении долей в совместно нажитом имуществе оформляются только нотариально, а значит, если Вы оформили Ваш договор в простой письменной форме (не у нотариуса), то из практики можно сделать вывод о том, что каждая доля, оформленная на каждого супруга является совместно нажитым имуществом супругов и может быть поделена.
Полина, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Полина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Да, часть денег от продажи квартиры Х пошла на покупку квартиры Y. Квартира X была однокомнатная, а квартира Y — двкхкомнатная. На недостающую сумму была оформлена ипотека. Оба супруга выступили созаемщиками на равных правах.
На мой взгляд это ничего не определяет. Т.к. при заключении брачного договора супруги определяют имущественный режим и не важно на какие средства что приобреталось. Важно то, что указанно в брачном договоре
«Доли не определены. Оба супруга просто прописаны как созаемщики. Собственности нет, квартира в залоге у банка, ипотека ещё 8 лет будет выплачиваться»
Собственность уже есть. Просто объект собственности в залоге.