Как оформить квартиру на двоих в ипотеку, не состоя в законном браке?

Здравствуйте у меня такая ситуация произошла, у меня до брака была квартира которую я продал уже в браке и купил дом, в браке у нас двое не совершеннолетних детей сейчас я подал на развод и хочу продать дом поделив средства пополам что бы купить себе жильё, жена против продажи дома говорит что мне достанется только маленький кусок дома так как у нас дети, Как быть в таком случае Собственник я, жена и дети прописаны в доме

Здравствуйте, я мама троих детей, от первого брака двое детей,и от второго брака третьий ребёнок, проживаем наши трое детей муж и я в одной квартире, в квартире прописаны мои дети и я,а муж не прописан а фактически живет с нами более 10лет,я собрала справки что мы проживаем вместе,соглашение от бывшего мужа,а нынешний муж официально не работает и нам отказали в едином пособие, я могу ли вписать его в многодетная семью, получить удостоверение, и потом подать заявление на пособие, тогда уже как многодетная семья один из членов семьи может не иметь доход

свекровь хочет продать квартиру, которая оформлена на нее в браке, свекор умер 8 лет назад. риэлтор говорит что нужно вступить в наследство, но после смерти в наследство вступали, но про квартиру нотариус ничего не говорила... как быть??