Как правильно решить вопрос с сыном при требовании денег за долю дома?

Здравствуйте, Ирина.

Если второй долевой собственник не согласен на выплату Вам компенсации в добровольном порядке, Вы можете обратиться за разрешением спора в суд:

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

(ст. 252 ГК РФ).

Т.е. обращаетесь к ним почтовым направлением с описью вложения и по истечении срока на ответ (а ответ, исходя из описанных обстоятельств, скорее всего, не последует), обращаетесь в суд за выплатой стоимости своей доли.

Там же, в суде можно ходатайствовать о назначении экспертизы стоимости доли в ней для определения размера компенсации. Если оценка доли будет произведена в до суда, другой собственник в суде вправе с ней не согласиться и потребовать проведения такой экспертиза (оценки) другим экспертом, предложить свою кандидатуру. Экспертиза (оценка) может быть назначена судом повторно.

Здравствуйте Ирина. 

Сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, находящейся у них в собственности по обоюдному согласию.

Поэтому вселение родственников без Вашего согласия может быть расценено как нарушение Ваших прав и Вы можете обратиться в суд с требованием устранить нарушение. Требовать Вы можете как выселение жильцов, устранение иных препятствий в пользовании, а также определения порядка пользования домом.

Можете рассмотреть вариант продажи своей доли в доме или по соглашению с пасынком продать весь дом.

Удачи!