Усложнится ли продажа доли в квартире, если второй собственник переоформит свою долю на ребенка?
Уважаемые юристы, прошу помочь разобраться.
Мне принадлежит 1/2 (доля в праве) квартиры. Моей сособственнице тоже принадлежит 1/2. У нее есть несовершеннолетний сын (10 лет). Отношения между мной и сособственницей конфликтные. Недавно я начала (сложный) переговорный процесс -- предлагаю ей продавать квартиру совместно и делить деньги или выкупать мою долю. Она на компромисс не идет и грозится подарить свою 1/2 несовершеннолетнему сыну (сейчас он в квартире только прописан, так что тема названа не совсем точно, но решила оставить так для привлечения внимания).
Насколько с юридической точки зрения это усложнит продажу моей доли третьему лицу, если до этого дойдет?
В интернете я вижу совершенно противоречащие друг другу мнения на этот счет: то пишут, что мое право распоряжаться долей никак не связано с правами (потенциального) несовершеннолетнего сособственника, то что мне придется "ублажать" органы опеки и попечительства, которые в этом случае должны дать разрешение на куплю-продажу моей доли.
Прошу помочь юристов, которые сталкивались с такими делами в недавнем прошлом (Москва). Насколько такие действия сособственницы способны мне навредить?
+ Пожалуйста, не надо писать про то, что у моей сособственницы есть преимущественное право покупки моей доли. Я в курсе, вопрос не об этом.
Странно, не поняла Вас. Приведенная Вами цитата не имеет отношения к делу, на мой взгляд: если я продаю долю на сторону, опекун (моя сособственница) никаких действий не совершает. Все действия совершаю я. Со своей долей.
От том, что я должна ее уведомить (и в сценарии, если она сама собственник доли, и в сценарии, что она подарит долю сыну) я понимаю.
Но должна ли я также уведомлять ООП? Если да, то какова практика: не препятствуют ли они продаже долей на сторону, если собственник другой доли -- несовершеннолетний?
Так что я считаю, что вопрос остался пока без ответа.