Добрый день!
Бывшая жена продает земельный участок по доверенности, полученной от бывшего мужа, т.к это его собственность, приобретен участок он был в браке в 2006 году, развелись они в 2011 году. Нужно ли от нее нотариально заверенное согласие на продажу?
Наталия, здравствуйте!
Любое недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездной сделке, является совместным, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ)
К недвижимому имуществу законодательство относит земельные участки, предприятия, здания, сооружения, нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки в отношении которых требуют государственной регистрации.
При покупке недвижимости и оформлении её на одного из супругов нотариального согласия на сделку от второго супруга не требуется. Исключение составляет покупка жилья с привлечением кредитных средств по ипотечной программе — в этом случае второй супруг предоставляет нотариальное согласие на залог приобретаемой квартиры (ст. 35 СК РФ).
А вот при продаже совместного имущества нотариальное согласие супруга обязательно. Без него продать совместную недвижимость невозможно.
Сделка может пройти государственную регистрацию без согласия другого супруга, если ее объектом является имущество, которое составляет собственность только одного супруга (ст. 36 СК РФ) или если вследствие длительного отсутствия другого супруга и неизвестности его местонахождения он был признан судом безвестно отсутствующим (ст.ст. 42, 43 ГК РФ).
Наталия, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
А доверенность на продажу не является подтверждением того что супруг поставлен в известность и согласен? он же сам и продает этот участок.
Или продав по доверенности может все равно заявить о своих правах? тут же получается умысел...
На сколько я, как покупатель, могу от этого пострадать при покупке без согласия?