Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок в снт
Добрый день!
Нужна консультация по зем.участку. Участок в СНТ, без построек, как минимум 20 лет не используется никем. СНТ основано в 80-х годах, участок был выделен г-ну Х., не использовался, по слухам, в 90-х этот участок у г-на Х. неизвестно кто забрал за долги, но в СНТ новый владелец не появился, участок так и продолжал стоят пустым и беспризорным. Взносы в СНТ за участок никто не платил. На сегодняшний день, в росреестре и в ГКН нет никаких сведений об участке, кадастрового номера нет, правопритязаний, арестов и т.п. на эту землю нет. В администрации района предлагают межевать участок и далее оформлять в собственность. Скажите пожалуйста, какие есть варианты, как получить этот участок в собственность или в аренду на длит.срок, желательно без межевания? На плане СНТ у участка есть номер и границы, а кадастров.номера нет.
Добрый день!
кажите пожалуйста, какие есть варианты, как получить этот участок в собственность или в аренду на длит.срок, желательно без межевания? На плане СНТ у участка есть номер и границы, а кадастров.номера нет.
Мария
Считаю, что нет — Вам придется ставить земельный участок на кадастровый учет при котором Вам и определят границы участка (т. е. проводить межевание участка), далее уже обращаться в СНТ за предоставлением участка Вам в пользование или в собственность — как решите. Но в данном случае следует учитывать, что у участка может быть собственник, который сможет в дальнейшем оформить (зарегистрировать) своё право в Росреестре и требовать освободить участок. Неуплата взносов не может лишить собственника права на данный участок. В связи с чем Вам желательно найти собственника либо через СНТ либо обратиться в Росреестр в отдел земельных отношений, чтобы узнать сведения о собственнике участка.
Здравствуйте, Мария.
Если у аадминистрации отсутствуют документы на указанный участок — значит участок никому не принадлежит. Дополнительно предлагаю проверить списки членов СНТ и проверить закреплен ли за кем-то указанный участок.
Если никого не будет — пожалуйста, обарщайтесь для начала к председателю СНТ о закреплении за вами указанного участка и о включении вас в члены СНТ, если вы еще не его член.
Далее — действовать нужно в силу Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Вам потребуются следующие документы:
2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
Межевание делать придется, так как оформлять нужно право собственности на участок в Росреестре. Без межевого плана его не смогут поставить на кадастровый учет. Для этого обратитесь в БТИ.
"Представление данной схемы не требуется при наличии
утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок,
проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан" - а план СНТ разве сюда не подходит? на нем границы участка есть и участку присвоен номер.
«Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан» — а план СНТ разве сюда не подходит? на нем границы участка есть и участку присвоен номер.
Мария
Соглашусь с коллегой — обязательно нужен кадастровый номер участка, а без кадастровых инженеров и межевания тут не обойтись.
Первоначально можете и без схемы обратиться в Администрацию за предоставлением участка, но для регистрации именно права собственности в Росреестре понадобится межевой план участка.
Нужен кадастровый номер и кадастровый учет.