Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как производится раздел квартиры между бывшими супругами, если квартира в ипотеке?
Можно ли разделить доли в квартире между бывшими супругами если она в ипотеке.заемщик не платит по ипотеке оплачивает созаемщик как платить за свою долю или забрать у заемщика
Предложите ему выйти из кредитного договора. Тогда вы останетесь единственным плательщиком и собственником. долю вам не кто не согласится выделить.
Все делать необходимо с согласия банка.
какой банк?
Добрый день. Если квартира куплена в браке таким образом и брачный договор не заключался, то данное имущество является общим имуществом супругов. Если при покупке Вы оформили его на одного из супругов, то это по п.2 ст. 34 СК РФ совместно нажитое имущество, оформленное на одного из супругов. Но до погашения ипотеки осуществить изменение титульного собственника без согласия залогодержателя (скорее всего это у Вас банк) не получится.
Хотя в прочем. Если жилье купили в ипотеку. И он представляет из себя частный дом. То можно попробовать егоразделить в натуре, по полам:
Сделать из него две квартиры.
То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь.
Ирина, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Ирина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!