Спорный вопрос при продаже дома с сервитутом

На одном участке 2 дома.купили маленький дом со светом и водой.прошло 6 лет. Большой дом продают и выясняется, что вода и свет от них.как нам быть в данной ситуации. Один вход на 2 дома.севитут.мы маленький дом по сервитуту пользуемся землей большого дома для проезда

12 сентября 2017, 18:34, Александра, г. Улан-Удэ

Уточнение от клиента

Хозяева большого дома продают свой дом и не собираются ничего делать. А ведь новый хозяин просто напрочто может нас отрезать и от света и от воды

12 сентября 2017, 18:36

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Александра.

Тут так просто не скажешь, что делать. По идее самый лучший способ — это договорится с новыми хозяевами. И почему бы Вам не разделить земельный участок на 2 — каждый под своим домом, учитывая что в соответствии с ч. 2 ст. 270 Гражданского кодекса РФ

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

12 сентября 2017, 19:29

Александра

Клиент, г. Улан-Удэ

Все разделено.все размежевано, но у нас маленького дома нет отдельного выезда и не будет возможности его сделать, поэтому у нас сервитут на право пользования землей большого дома.все зарегистрировано в росреестре.

А если новые хозяева откажутся?как нам быть?на что мы имеем право в таком случае

13 сентября 2017, 01:46

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Если сервитут зарегистрирован в ЕГРН, то он переходит и к новым владельцам в независимости от их воли.

Статья 275 Гражданского кодекса РФ

Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

13 сентября 2017, 09:50

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?

При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.

08 февраля, 11:15, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

07 февраля, 23:25, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Могу ли я как то препятствовать продаже, так как хотела строить дом

Земельный участок оформлен на мою мать. Она решила его продать. Могу ли я как то препятствовать продаже, так как хотела строить дом

07 февраля, 21:20, вопрос №4850061, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Подскажите пожалуйста есть ли льгота у родителей погибшего бойца сво при продаже недвижимости освобождение от уплаты налога если домом владели менее 3х лет?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли льгота у родителей погибшего бойца сво при продаже недвижимости освобождение от уплаты налога если домом владели менее 3х лет?

07 февраля, 18:57, вопрос №4849949, Елена, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.