Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру менее 5 лет в собственности без уплаты налога, при приобретении другой квартиры?
Здравствуйте. Жене её отец год назад по дарственной отдал 2к квартиру в далёком районе города, можно ли продать её не дожидаясь 5 лет, не теряя часть стоимости на налог? Продажа с целью купить квартиру в центре, вложить деньги с продажи и взять ипотеку/кредит для доплаты.
Здравствуйте, Дмитрий!
Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете. Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется. По новому закону период владения в 3 года, при котором возможно освобождение от налога, установлен лишь для ряда ситуаций.
Так могут не переживать за уплату в бюджет НДФЛ владельцы квартир и домов, получившие их:
на правах дарения или в порядке наследования от родственников;
по программе приватизации;
по договору ренты с иждивением.
Таким образом, НДФЛ вашей супруге платить не придется.
Надеюсь консультация была полезна. Всего наилучшего!
Здравствуйте!
зависит от стоимости продажи и не пользовались ли ранее вычетом по подп.3 п.1 ст.220 НК.
если не пользовались вычетом и стоимость не более 3 000 000 рублей, то при сделках продажи и покупки (только не ДДУ, т.к. тут право возникает с момента передачи квартиры по акту) в одном налоговом периоде налог платить не будете, за счет 2-х вычетов.
Вопрос: О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО
от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.
Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
30.01.2015