Здравствуйте!
У меня в собственности есть 1/3 доли в 3х-комнатной квартире, 2/3 которых также принадлежать моему деду.
Я хотела бы продать свою долю родной сестре за материнский капитал, дед не против, но в квартире есть 1 проходная комната.
Как при таких условиях возможно совершить сделку?
Заранее спасибо.
Евгения, здравствуйте. Купля-продажа 1/3 доли в жилом помещении за материнский капитал невозможны, поскольку жилое помещение, приобретаемое за счет средств материнского капитала (в вашем случае это квартира) в результате сделки должно полностью перейти в собственность семьи. Пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поэтому сделка возможна только в том случае, если и сестра и дед продадут Вам свои доли.
Евгений, а возможны ли варианты, например, если квартиру переделать в коммунальную или сестре взять ипотеку в банке на мою долю, а затем погасить её за счёт средств мат.капитала?
Мат. капиталом нельзя будет погасить ипотечный кредит, направленный на приобретение доли. А вот приобрести комнату возможно, если она изолирована и по документам числится не как доля, а именно как комната.
Согласно ст.252 ГК РФ
Поэтому, необходимо сначала заключить с дедом соглашение о разделе общей долевой собственности, произвести регистрацию соответствующих прав на новые объекты.