Продажа квартиры

Статьей 10 федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, приобретенная вами комната должна находиться в общей долевой собственности вас и ваших детей. Продать, конечно же, ее вы сможете, но для совершения продажи необходимо согласие всех совершеннолетних собственников квартиры, а также предварительное согласие органа опеки и попечительства, т.к. в число собственников комнаты должны входить несовершеннолетние дети.

Добрый день, Ольга.

Для того, что бы продать комнату в коммуналке, необходимо вначале оформить право собственности на своих детей в подаренной Вам квартире в тех же самых долях, в которых дети имеют в коммунальной квартире.

Пример: Если у детей в коммунальной квартире которую Вы приобрели на материнский капитал имеется по 1/4 доли права собственности, то также 1/4 долю права собственности необходимо оформить в подаренной квартире.

Оформить можно так же путем дарения от Вас ребенку.

После того как Вы это сделаете, то необходимо получить согласие на продажу комнаты в коммуналке у органов опеки. В данной ситуации они должны будут дать такое согласие, однако деньги от продажи долей собственниками которых являются дети, будут зачислены на банковский счет, открытых на имя детей.

С Уважением, Сергей.

Добрый день!

Также учтите, что в отношении Вас может быть проведена правоохранительными органами проверка на возможное мошенничество с материнским капиталом - обналичивание средств.

Просто получается, что сперва Вы приобрели комнату за гос. счет, затем получили от родственника квартиру и теперь продаете комнату и получаете деньги наличностью. Со стороны похоже на мошенничество.