Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека и перепланировка квартиры в новостройке
Добрый день. Оформила ипотеку по договору ДДУ. Как только получу ключи планирую сделать перепланировку. Можно это сделать законно до оформления закладной? и как это сообщить в банк? А если ждать всех документов и согласований, то от может затянуться надолго...
Дарья, здравствуйте!
В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.
Но перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:
- произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
- заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);
- в течение всего срока действия кредитного договора осуществлять регулярное страхование предмета залога.
По сути, до того, как Вы оформите право собственности на квартиру, в залоге у банка право требования по ДДУ. До оформления собственности Вы можете перепланировать квартиру и представить кредитору уже видоизменённую квартиру — главное, чтобы её стоимость совпадала с заявленной в ДДУ и в кредитном договоре.
Во всяком случае, мне пока видится возможность перепланировки до оформления залога объекта. Хотя на практике пока такого не было.
Всего доброго!