Оформление наследства с неточностью в площади квартиры в свидетельстве

Добры день! Просим подсказать в сложившейся ситуации. Оформляем в наследство квартиру, после запроса кадастрового паспорта выявлены несовпадения по площади квартиры в кадастровом паспорте (61,1) и в свидетельстве о праве собственности (64,1). Свидетельство было оформлено в 2004г. В соответствии с ЖК от 2005 года были внесены изменения в просчет общей площади квартиры, и площадь балконов и лоджий перестали учитываться при расчете площади. Согласно информации из Росреестра: Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [64.1 кв.м.)]. На данный момент какие требуются от нас действия? Нотариус может оформить наследство со свидетельством на руках с площадью старой? Благодарим за ответ!