Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли квартиры
Я имею не большую долю в квартире своей бабушки.досталась она мне по наследству от отца,еще в 2004 году.бабушка хочет выкупить у меня и у моих братьев доли квартиры.как продать правельно и какие документы нужны?
Добрый день. Каждому продавцу нужен свой отдельный пакет документов. Договор купли продажи (нотариального заверенный), акт приема-передачи, расписка о передаче денежных средств, свидетельство о собственности, квитанция об оплате гос.пошлины, согласие от остальных дольщиков о продаже, технический паспорт, план-схема, экспликация, паспорт БТИ, кадастровый паспорт. Документы подаются на регистрацию через МФЦ или в Росреестр. Срок регистрации примерно 30 дней.
Алексей, здравствуйте. Для оформления перехода права собственности необходимо подать заявление в росреестр и предоставить:
1. Договор купли-продажи между Вами и братьями как продавцами и бабушкой как покупателем (удостоверенный нотариально)
2. Выписка из ЕГРН
3. Правоустанавливающие документы каждого продавца (у Вас это свидетельство о праве на наследство)
4.Квитанция об уплате госпошлины
4.Паспорта участников сделки
5.Доверенность представителя (если от имени одного из участников действует представитель по доверенности).
согласие от остальных дольщиков о продаже, технический паспорт, план-схема, экспликация, паспорт БТИ, кадастровый паспорт.
Антипова Инесса
Не требуется, так как сделка происходит между сособственниками одного объекта недвижимости. А правило преимущественного права покупки действует только в том случае, если покупатель постороннее лицо. Статья 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
технический паспорт, план-схема, экспликация, паспорт БТИ, кадастровый паспорт вообще не являются обязательными документами.
Сроки регистрации перехода прав никак не могут быть 30 дней.
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
На практике срок регистрации не превышает 5-7 дней.
Если остались вопросы, готов ответить. Вы можете заказать индивидуальную консультацию ли составление документов по Вашему вопросу, обратившись в чат.
Продажа доли в праве в собственности в любом случае оформляется у нотариуса. Советую Вам обратиться к любому нотариусу и запросить перечень необходимых документов.