Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу купленной в браке квартиры, если после развода прошло 5 лет?
Добрый день! Покупала квартиру в браке, муж подписывал разрешение на покупку квартиры. Сейчас я замужем второй раз, и хочу продать ту квартиру. Бывший муж в ней не прописан, доли не имеет( покупала на свои деньги). Нужно ли от него согласие на продажу квартиры? Прошло пять лет с момента развода.
Здравствуйте, Олеся.
Даже если бы бывший муж и захотел раздела — то срок уже прошел.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Здравствуйте, Олеся. Не соглашусь с мнением уважаемых коллег в связи со следующим.
Квартира, как Вы указываете, приобретена Вами в браке, следовательно является совместно нажитым имуществом в силу ч.2 ст.34 СК РФ, согласно которой
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Следовательно, квартира с момента приобретения стала Вашей совместной с бывшим супругом собственностью и не переходила в разряд Вашего личного имущества независимо от факта расторжения брака, отсутствия спора о разделе и истечения срока давности применительно к спорам о разделе имущества.
Согласно ч.2 ст.253 ГК РФ
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Следовательно, Вам необходимо согласие бывшего супруга для продажи квартиры.
Олеся, здравствуйте!
Действующее семейное законодательство предусматривает необходимость предоставления согласия второго супруга в случаях распоряжения общим недвижимым имуществом, приобретенным в браке.
Данное правило предусмотрено п.3 ст. 35 Семейного кодекса. Если один из супругов намерен заключить сделку по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (отчуждение недвижимого имущества); сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (отчуждение долей в недвижимом имуществе), или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если подобная сделка была произведена без получения нотариального согласия второго супруга, он вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Олеся, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!