После смерти матери осталась в наследство однокомнатная квартира, мне и брату 4 года назад. Брат подарил свою половину дочери 1 год назад. Сейчас племянница уведомила, что нашла покупателя , предлагает право первоочередной покупки.Я согласился на ее условия. Она предлагает оформить не договор купли-продажи, а дарение . Соглашаться или мне это невыгодно? Напишите, пожалуйста.
Здравствуйте, Виталий!
Вам это не выгодно, так как придется платить налог в связи с получением дара.
Льгот по налогам между близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками) здесь нет, поэтому:
1. В случае покупки части квартиры вы выступаете покупателем и несете расходы, налог на доход выплачивает сестра (продавец).
2. В случае договора дарения, вы получаете в дар имущество, т. е. материальную выгоду, поэтому формально вы должны будете заплатить налог НДФЛ от стоимости получаемого в дар имущества.
При дарении недвижимого имущества налоговая база по НДФЛ должна рассчитываться исходя из рыночной стоимости такого имущества, в качестве надлежащего источника сведений о которой принимается отчет независимого оценщика.
Налоговая база также может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Соответствующие сведения (о стоимости) могут быть получены из ЕГРН, а при их отсутствии могут использоваться данные об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из БТИ.
