Порядок действий при продаже квартиры от двух собственников

Алексей, день добрый.

Могу сказать только одно.

Что долг по оплате останется за Вами, а на новых собственников он не переходит.

В моей практике было, что я продавал квартиру с огромным долгом, а новые собственники о нем и не знали. Мог вообще не оплачивать, но оплатил из денег от проданной квартиры. Нас тоже двое собственников. Самая трудная задача найти покупателя, все остальное дело техники.

Здравствуйте, Алексей.

Вы вправе самостоятельно собрать комплект документов, который по вашему мнению необходим покупателям для заключения договора купли-продажи осознанно, с пониманием всех обстоятельств сделки.

Но в связи с тем, что сделки по отчуждению квартир, находящихся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, то нотариус, скорее всего, имел в виду, что на момент проведения сделки он самостоятельно запросит актуальную выписку из ЕГРН, которая является основополагающим документом при отчуждении недвижимости.

А справка ф. 9 также должна быть актуальная, поэтому, пока вы будете искать покупателя она может устареть, поэтому ее так и так придется получать перед оформлением сделки.

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017)

Статья 55. Удостоверение сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации

 При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Вы вправе самостоятельно собирать документы на отчуждение имущества