Добрый день. Моя бабушка владеет земельным участком на праве постоянного или бессрочного пользования,на этом участке она выстроила дом,дом не приватизирован. Сейчас она хочет составить завещание или договор дарения,может она передать земельный участок и дом одновременно? Или только земельный участок? Потому что участок принадлежит ей на праве бессрочного пользования.
Добрый день, Анастасия!
Согласно ст. 269 ГК РФ
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, распоряжение земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, в частности передача по наследству/договору аренды, не возможно.
У вас 2 варианта:
1. Приватизировать участок (т.е. оформить право собственности на него. А затем уже распоряжаться.
2. Оформить право собственности на возведенный дом. И уже его передать по договору дарения/завещанию.
